Знаете ли вы, что ежегодно в Государстве Израиль продается около 151 000 квартир? Для большинства населения сделка покупки и/или продажи квартиры является сделкой всей жизни, сделкой самого высокого финансового масштаба, которую они совершают. При любых сделках с недвижимостью, как из-за их высокой экономической ценности, так и из-за присущих сложностей, особенно важно пользоваться профессиональной консультацией и сопровождением юриста по недвижимости.
Что такое адвокат по недвижимости?
Адвокат по недвижимости — это гарант законности сделки, медиатор на переговорах, это юрист, который специализируется в гражданском и коммерческом праве и его основная деятельность в сфере недвижимости, он глубоко знаком с законодательством относящемуся к этой отрасли, следит за происходящими обновлениями в законодательстве. Благодаря опыту он понимает риски, которые существуют для каждой стороны в различных сделках с недвижимостью, знаком с механизмами защиты, которые следует использовать, учитывая интересы и капитал клиента.
Лицензия адвоката позволяет ему заниматься и предоставлять юридические услуги во всех областях практики, связанных с правом, начиная с консультирования и составления договоров и заканчивая юридическим представительством. В то же время правовая система в Израиле разделена на множество областей практики, которые составляют целый мир — каждая из них сама по себе отдельная сфера и при выборе адвоката особенно важно обратиться к тому, кто имеет знания и опыт в вышеупомянутой сфере. В соответствии с законодательством Израиля, любая сделка с недвижимостью требует обязательное сопровождение адвоката.
Юридическое сопровождение сделок купли-продажи квартиры включает несколько этапов:
Проверки перед подписанием договора – при выборе подходящей недвижимости до совершения сделки необходимо произвести ряд предварительных проверок, которые необходимы для того, чтобы убедиться в достоверности и законности прав продавца на недвижимость, статусе квартиры или земли, проверить записи прав на квартиру в табу-регистре (земельном кадастре), в Земельном управлении Израиля или в компании регистрации прав по недвижимости, в зависимости от того, где зарегистрирована недвижимость. Существует обязанность проверить, записаны ли предупреждения или залоговые права в учетных записях собственности, есть ли обязательства перед местными властями или другими сторонами, соответствует ли запись собственности реальности и т. д. Сопровождение профессионального юриста в сфере недвижимости на этом этапе сделки обеспечит изучение всей соответствующей информации и документации, а также возможность осознанно и безопасно принять решение о ходе сделки. В случае покупки у подрядчика юрист проведет соответствующие проверки по регистрации прав подрядчика, а также проверит надёжность гарантийных обязательств предоставленных застройщиком/подрядчиком.
Составление договора купли-продажи – юрист по недвижимости подготовит проект договора купли-продажи – на основе договоренностей, достигнутых в рамках переговорного процесса между сторонами, при этом постоянно стремясь защитить интересы и права своих клиентов.
Внесение изменений и редактирование – по завершении составления договора юрист направит проект договора до его подписания для ознакомления сторонам, или адвокату противоположной стороны с целью ознакомления и внесения поправок и комментариев для обсуждения между сторонами до тех пор, пока договор будет приемлем для обеих сторон.
Сопровождение на этапе подписания договора – несмотря на прозрачность процесса, этап подписания договора является не только техническим действием, а может вызвать проблемы и даже разногласия, которые приведут к срыву сделки. Во время подписания адвокат разъяснит сторонам права и обязательства по пунктам до полного понимания. Адвокат позаботится, о том, чтобы схема продажи/покупки квартиры в наибольшей степени отвечала Вашим интересам, проконтролирует регистрацию перехода прав и получение всех необходимых одобрений.
Регистрация прав на недвижимость – после завершения сделки, выполнения обязательств по договору, адвокат зарегистрирует права собственности в соответствии с законом в Земельном кадастре (ТАБО), Земельном управлении Израиля или в компании регистрации прав по недвижимости, в зависимости от того, где она зарегистрирована.
Роль адвоката по недвижимости:
Роль адвоката по недвижимости направлена в первую очередь на минимизацию рисков по сделке, но не только. В обязанности входит:
*Проверка данных покупателя и/или продавца, финансовых возможностей и возможностей выполнения обязательств/условий сделки.
*Проверка правового статуса недвижимости
*Сопровождение переговоров в процессе купли/продажи объекта недвижимости учитывая интересы и цели клиента.
*Составление /проверка договора.
*Отчетность по налоговую службу.
*Сопровождение процедуры получения финансирования/ипотеки.
* Открытие доверительного счета, если это необходимо
*Регистрация прав покупателя/передача недвижимости.
Адвокат Ольга Котельникова – юрист с многолетним опытом, профессионально сопровождающий множество клиентов в сделках купли-продажи квартир и других объектов недвижимости, при этом добросовестно представляя каждую сторону и сопровождая на всех этапах процедуры.
Сделки с недвижимостью, одно из основных направлений и услуг, предоставляемых в офисе адвоката Ольги Котельниковой в городе Холоне.
